Nie musisz wykazać żadnych dokumentów finansowych. Zdolność finansowa przyszłych lokatorów nie jest badana – kredyt zaciąga spółdzielnia i to właśnie ona gwarantuje w banku jego spłatę. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i spłacać na bieżąco raty za mieszkanie, w którym mieszkają, do czasu jego wykupu bądź rezygnacji z najmu.

Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za wynajem mieszkania (aż do czasu jego wykupienia) wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywnie spłacanie. Najwcześniej po 10 latach najmu możesz (ale nie musisz!) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy. Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:

Kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy + koszt działki) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat,

na przykładzie:

mieszkanie o powierzchni 40 metrów kwadratowych, którego szacowana cena (koszt budowy oraz gruntu) wyniesie 5 377 zł/m² = 5 377*40= 215 080 zł

Wkład własny wyniesie (w zależności od warunków kredytu przyznanego spółdzielni) przykładowo 25%, czyli 25%*215 080=53 770zł.

Miesięczna spłata tego przykładowego mieszkania to około 640 zł. Po 10 latach mamy spłacone 640*12*10=76 800 w zaokrągleniu, z czego część stanowią odsetki bankowego kredytu (29 400 zł to odsetki, 47 400 to spłacony kapitał).

Kwota pozostała do wykupu po 10 latach najmu to:
5 377*40-53 770-47 400= 113 910 zł.

Mieszkanie możesz (ale nie musisz!) wykupić na własność najwcześniej po 10 latach najmu. To od Ciebie zależy, czy chcesz ponieść pozostałą część kosztów jego budowy jednorazowo, czy dalej spłacać mieszkanie w czynszu razem ze spółdzielnią. Kredyt - który zaciąga spółdzielnia - planowo może być spłacany nawet 30 lat, co przekłada się na niską miesięczną ratę, nieuciążliwą w spłacie. Po tym czasie mieszkanie jest już spłacone i przechodzi we własność najemcy!

Gwarantowany duży wybór mieszkań zarówno jeśli chodzi o powierzchnię, rozmieszczenie, jak i lokalizację. Dzięki temu każdy zainteresowany znajdzie dla siebie coś odpowiedniego. Co więcej, gotowe lokale oddawane są najemcom w stanie deweloperskim - każdy z lokatorów może je zaaranżować według własnych potrzeb i gustu. Choć jest to mieszkanie na wynajem, to z dojściem do własności. Każdy może więc je traktować jak swoją przyszłą własność.

Procedura dokumentacyjna jest krótkim i bardzo prostym procesem. Formalności ograniczają się do podpisania umowy rezerwacyjnej online, a następnie (po uprzednim umówieniu) do podpisania umowy najmu z dojściem do własności i wpłaty udziału własnego. Jedyne kryterium przyznawania mieszkania lokatorom to pierwszeństwo złożonych przez nich rezerwacji.

Podstawowym gwarantem bezpieczeństwa realizacji inwestycji jest bank finansujący dane przedsięwzięcie. Wszelkie środki wpłacone przez najemców są deponowane na rachunku tego banku. Spółdzielnia korzysta z kredytu przyznawanego tylko sprawdzonym, doskonale działającym i nie budzącym wątpliwości spółdzielniom. Co więcej, wkład własny deponowany na rachunku banku będzie pobierany od najemców po uzyskaniu wszelkich formalności, nie wcześniej!

Spółdzielnie działają na podstawie sprawdzonego i wypracowanego systemu z tradycjami, który w tej formule jest dodatkowo unowocześniony. Najemca ma wszelkie prawa do korzystania z lokalu, jeśli wywiązuje się z podstawowego obowiązku, jakim jest spłata czynszu.

Budowa osiedla nadzorowana jest przez bank finansujący, a transze wypłacane są po każdorazowym sprawdzeniu postępów budowy. Oznacza to, że Generalny Wykonawca nie będzie miał wypłaconej ani złotówki ponad to, co należy zapłacić za już wykonaną pracę! Minimalizuje to ryzyko zastoju budowy i zwiększa bezpieczeństwo procesu budowalnego.