Program “Mieszkania Lokatorskie”,

Zdolność kredytowa przyszłych lokatorów nie jest badana – kredyt zaciąga spółdzielnia i to właśnie ona gwarantuje w banku jego spłatę. Nie jest także weryfikowany wiek osób ubiegających się o mieszkanie. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i spłacać na bieżąco raty za lokal, w którym mieszkają, do czasu jego wykupu bądź rezygnacji z użytkowania mieszkania.

Spółdzielnia przechodzi procedurę uzyskania kredytu na budowę osiedla, jego spłata następuje w czasie maksymalnym 30 lat. W tym czasie raty odpowiednie do wielkości mieszkania spłaca przyszły właściciel mieszkania. Zdolność kredytowa najemcy czy lokatora nie jest badana.

Jakie opłaty ponosi lokator/najemca i kiedy?

• przy rezerwacji mieszkania lokator/najemca wpłaca opłatę rezerwacyjną
• w terminie ok 2-4 miesięcy od rezerwacji podpisując umowę o budowę wpłaca wkład własny (czyli 25-28% wartości mieszkania)
• po około 2 latach budowy przy odbiorze kluczy wpłaca 3-miesięczną kaucję,
• po wydaniu kluczy do mieszkania - czynsz i opłaty eksploatacyjne wg zużycia, spłacając tym samym już kredyt.

Są to prognozowane terminy, mogą się delikatnie zmieniać w zależności od inwestycji.

Mieszkania dostępne w programie są tańsze od deweloperskich ponieważ spółdzielnie mogą skorzystać z najlepszego na rynku finansowania- kredyt jest na preferencyjnych warunkach, tzn. 0% marży i 2% WIBOR. Możliwe są również do uzyskania dopłaty z różnych funduszy znacznie obniżające raty za mieszkania.

Spółdzielnie nie doliczają do ceny swoich marży- zarabianie na swoich członkach jest zabronione ustawowo, cena mieszkania jest więc sumą kosztów jego budowy. Wszystko to sprawia, że miesięczne raty za mieszkania są niższe niż najem w danej lokalizacji.

Proces przygotowania, a później budowy jest wspierany przez zespół profesjonalistów, dzięki czemu inwestycje są korzystne ekonomicznie i możliwe do zrealizowania - program zapewnia know-how prowadzenia dużych projektów budowlanych, sposobu ich finansowania i realizacji od „A” do „Z” - jednocześnie zapewniając bezpieczeństwo zarówno spółdzielni, gminie jak i lokatorom.

Zasady wykupu mieszkań reguluje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r.

Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za mieszkanie wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywne spłacanie. Najwcześniej po 5 latach spłaty mieszkania można (ale nie trzeba) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy.

Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:

kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat + ewentualna opłata za wykup gruntu

Preferencyjny kredyt, który zaciąga spółdzielnia na budowę oprocentowany jest na najlepszych warunkach na rynku: 0% marży przez 30 lat i 2% WIBOR przez pierwsze 5 lat. Sprawia to, że miesięczne raty za spłatę mieszkań są kilkukrotnie niższe niż w przypadku spłaty kredytu hipotecznego czy najmu.

Partnerstwo jedynego państwowego banku o najlepszej renomie dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.

Przykładowe mieszkanie 28 m2

595 zł / miesięcznie

MIESZKANIE W PROGRAMIE

1300 zł / miesięcznie

RYNKOWA średnia cena najmu mieszkania

w okolicy miejsca inwestycji

Wszystkie prawne aspekty procesu budowy mieszkań przez spółdzielnie, uzyskiwania prawa spółdzielczego do lokalu a także wszystkie prawa i obowiązki zarówno lokatora jak i spółdzielni z tym związane określa Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r., a także regulaminy i statuty spółdzielni.

Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji spółdzielczych pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza, zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a także inspektorzy bankowi- nadzór z banku, który udziela finansowania jest bardzo dokładny i drobiazgowy.

Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku, jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.

Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Wszystkie inwestycje mieszkaniowe organizowane przy wsparciu programu Mieszkania Lokatorskie powstają w najnowszych technologiach budowy, z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań i funkcjonalnych udogodnień. Budowane są garaże podziemne lub parkingi powierzchniowe dla każdego mieszkania; każde mieszkanie posiada balkon, taras bądź ogródek; budynki wyposażone są w windy I ekologiczne oświetlenie oraz inne sprzyjające środowisku rozwiązania (w zależności od inwestycji), a części wspólne zawierają rowerownie, wózkownie i place zabaw. Rozkłady mieszkań są funkcjonalne i różnorodne. 

Gotowe lokale oddawane będą lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego: podstawowe wykończenie jest już w cenie lokalu.

Zapewnione są:

• powłoki malarskie ścian i sufitów,
• okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
• okładziny ścian w węzłach sanitarnych,
• aneksach kuchennych i kuchniach,
• wewnętrzna stolarka drzwiowa,
• gniazdka elektryczne i grzejniki,
• w łazienkach: kabina natryskowa, umywalka oraz miska ustępowa.
• w kuchniach / aneksach kuchennych: kuchenka gazowa lub elektryczna i piekarnik gazowy lub elektryczny.

Spółdzielnie często decydują się na proponowanie dodatkowo płatnych pakietów wykończeń, więc każdy lokator/najemca może wybrać dodatkowo płatny standard wykończenia.