Od 2019 roku skończy się tak zwane użytkowanie wieczyste gruntów. Dotyczy to co prawda jedynie gruntów zabudowanych nieruchomościami budynkowymi lub lokalami, które mają przeznaczenie mieszkalne, ale to już dobry początek.
Zmiana w prawie będzie obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku. Rząd zaproponuje osobom, chcącym uregulować niezbędne opłaty wcześniej niż w ciągu 20 lat odpowiednie bonifikaty. Projekt zakłada również, żeby od 1 stycznia 2019 roku zlikwidować możliwość ustanawiania nowych praw użytkowania wieczystego w celach mieszkaniowych. Wyłącza to możliwość, jak obecnie, występowania związanego prawa własności lokalu lub budynku z prawem użytkowania wieczystego gruntu.
Koniec ery niewłasnej własności
Zgodnie z art. 233 kodeksu cywilnego użytkowanie wieczyste pozwala na:
- korzystanie z gruntu w granicach umowy, ustaw i zasad współżycia społecznego,
- pobieranie pożytków i innych dochodów
- rozporządzanie prawem użytkowania wieczystego, jednak z ograniczeniami w stosunku od prawa własności.
Czas trwania prawa użytkowania wieczystego mieści się od 40 do 99 lat, z możliwością przedłużenia.
Większość spółdzielni mieszkaniowych w Polsce korzysta z gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi na gruntach w użytkowaniu wieczystym, Część już je wykupiła, nawet po preferencyjnych warunkach. Teraz nie będzie już przeszkód do ustanowienia faktycznej własności.